عقد إيجار

الإجارة هي اللغة: مصدر الفعل هو الإجارة ، الذي يستأجره إذا كان يتقاضى أجرًا مقابل عمله ، أما الإجارة ، المصطلح: هو عقد وملكية منفعة معلومة ومرتقبة ، يجوز إعطاؤها وإجازتها مقابل تعويض معلوم ، وشرعية الإيجار ثابتة في القرآن ، ويقول الله تعالى. : ( قال أحدهم ، أبي ، أتخلى عنه ، وإذا كان أفضل ، فسأزوجك بإحدى بناتي ، بشرط أن تستأجرني لثماني حج. ، إذا فعلت ذلك عشر مرات ، فمن أنت.) تجدر الإشارة إلى: ^{/ SUP>}

• هناك نوعان من عقود الإيجار:
  • أولاً: التأجير لمصلحة عقار معروف يشبه تأجير منزل لفلان.
  • ثانيًا: وظف أشخاصًا للقيام بوظائف معروفة ، مثل جدران المباني ، وحرث الأرض ، وما إلى ذلك.
• ليس للإيجار ما لم يكن متاحًا لبقاء ممتلكاتهم ، البيع صالح ما لم يكن هناك عائق قانوني.
• إذا استوفى عقد الإيجار شروطه وعناصره ، فإنه يتبع النقطتين التاليتين:
• ثانيًا: إثبات ملكية قيمة الانتفاع ، أي إيجار المؤجر.

</ UL

عناصر وشروط عقد الإيجار

عناصر عقد الإيجار

الأركان الأربعة لعقد الإيجار هي كما يلي:

• المقاولون: هم مؤجرون ، يعتزمون تأجير العائدات ، والمستأجرين ، ودفع الإيجار.
• الصيغة: هو عرض وقبول ، والعرض هو كلمة من المؤجر ، تعبر عن إسناد الفوائد في المقابل ، والقبول كلمة من المستأجر معربا عن موافقته ووافق على امتلاك حق الانتفاع مقابل المقابل الذي ذكره المؤجر.
• الإيجار هو المال الذي يدفعه المستأجر للحصول على منفعة من المؤجر.
• الفوائد: إنه أمر عقد.

شروط عقد الإيجار

لكي يكون عقد الإيجار ساريًا ، يجب استيفاء الشروط التالية:

• الشروط لكلا الطرفين: يجب أن يكون كلا الطرفين مؤهلين لإبرام العقد ؛ غير صالح.
• شروط الصيغة: تتطلب الصيغة شرطين:
  • أولاً: قبولها بما يتفق مع عرض الأسعار ، إذا قال المؤجر: لقد قمت بتأجير منزلي بمبلغ مائة دينار ، العقد باطل و يقول المؤجر الناس: أقبل تسعين.
  • ثانيًا: يجب ألا يكون الوقت بين العرض والقبول طويلًا جدًا ؛ مثل الصمت أو لغة أجنبية غير مرتبطة بالعقد ؛ لأن هذا قد يؤدي إلى المغادرة من العقد.
• شروط الأجرة: شروط الأجرة كالتالي:
  • يجب تسليم الأجرة ، لا ينبغي أن يكون طائرًا في الهواء أو سمكة في الماء.
  • يجب أن يعرف كلا الطرفين الأجرة.
  • الأجرة نقية ، إذا كان كلبًا ، أو خنزيرًا ، أو ما إلى ذلك ، فإن العقد غير صالح.
• شروط المنافع: شروط المزايا كالتالي:
  • يجب أن تستند الفوائد على (أي يتم النظر فيه قانونًا أو عرفيًا) على المساكن المستأجرة للعيش فيها أو الركوب فيها.
  • يجب أن يكون المؤجر قادرًا على تسليمها للمستأجر.
  • ينبغي تحقيق الفوائد للمستأجر وليس للمالك.
  • يجب أن يعرف كلا الطرفين الفوائد.
  • يجب ألا تكون العائدات استخدامًا واستهلاكًا متعمدًا للممتلكات ، لأن عقد الإيجار يعتمد على الحق في الاستخدام وليس الاستهلاك.

المراجع

1. ، المعاني ، تحقق من النهايات بتاريخ 13-2-2022. سلوك.
2. سورة القصص الآيات: 26-27
3. الألباني في صحيح ابن ماجة بناء على رواية عبد الله بن عمر ، ص أو رقم: 1995 ، صحيح.
4. وهبة الزهيلي ص 3801. التكيف.
5. مجموعة المؤلف ، ، الصفحة 137. تكيف.
6. ^ ، دعوة إلى الإيمان ، تم العرض 2-13-2022. سلوك.
7. مجموعة المؤلف ، ، الصفحة 149. تكيف.
8. مجموعة المؤلف ، ، ص 139-146. سلوك.
9. مجموعة المؤلف ، ، ص 139-147. سلوك.